Nicht heißer als das. #SpeichernAshtonAsoke
Am Freitagabend, 30. Juli 2021, erließ das Zentralverwaltungsgericht ein Urteil zum Widerruf der Baugenehmigung der Eigentumswohnung “Ashton Asoke Sukhumvit 21”, das die Immobilienbranche in Aufruhr versetzt.
Kürzlich gab es einen Standpunkt aus 3 beteiligten Sektoren, sowohl direkt als auch indirekt. zur selben Zeit Sie haben den gleichen gemeinsamen Punkt, nämlich die Aufforderung an die Regierung, sich um die auftretenden Probleme zu kümmern. wegen seiner weitreichenden Wirkung
Einfache Geschäftsabwicklung
Eines der Themen, die zur Präsentation aufgeworfen wurden Es geht darum, das Vertrauen zu beeinflussen. Das größte Problem kam von Ashton Asoke, einem JV-Joint Venture mit der Mitsui Fudosan Group.
Nach Veröffentlichung des Beschlusses des Zentralverwaltungsgerichts musste Mitsui Fudosan die Situation an die Muttergesellschaft in Japan zurückmelden. Einschließlich der Rückstellung für uneinbringliche Forderungen in Höhe von 300 Millionen US-Dollar für dieses Projekt, obwohl 87% von Ashton Asoke bereits das Eigentum an Kunden übertragen haben, werden die restlichen 13% verkauft.
gleich große Probleme Das schwere Problem liegt wieder beim Wirtschaftsteam der Regierung, mit “Gen. Es gibt eine Umfrageroute, Meinungen von Diplomaten und ausländischen Investoren.
Die der thailändischen Regierung vorgelegte Hausaufgabe beschäftigt sich mit dem von der Weltbank erstellten “Ease of Doing Business – Ease of Doing Business Index”. Im Jahr 2020 lag Thailand auf Platz 21 von 190 Ländern weltweit.
Nach dem Fall Ashton Asoke ist es jedoch sehr interessant über Thailands Ease of Doing Business in der Rangliste 2021, wie ist das Vertrauen von Ausländern, in Thailand zu investieren?
Siamesische Architekten weisen auf 4 Probleme hin
Um eine offizielle Position zu vertreten, ausgehend von der “Association of Siamese Architects” Unter der königlichen Schirmherrschaft Seiner Majestät des Königs“ oder asa verfasste am 2. August 2021 einen offenen Brief, indem sie 4 Punkte von Interesse in diesem Fall gemeinsam überprüften.
1. Der Fall wurde in fünf Punkten verfolgt, aber es gab nur einen Punkt, den das Gericht wegen einer Straftat verurteilte, nämlich „Ausstellen einer Empfangsbestätigung eines Bauantrags“ ist ein Fehlverhalten weil Unternehmer einen Teil des Landes nicht mitbringen können MRTA als Teil der als Bauplatz genutzten Landfläche
Damit ein solches Gebäude eine Seite des Grundstücks mit einer Breite von mindestens 12 Metern hat, die an eine öffentliche Straße von mindestens 18 Metern Breite angrenzt“, da das besagte Grundstück jedoch nicht das Grundstück des Unternehmers ist, nicht für die öffentlichen Nutzen. und die Erlaubnis zur Nutzung des Landes der MRTA entspricht nicht dem Zweck der Landenteignung
2.In diesem Fall, Wattana District Director Direktor des Büros für öffentliche Arbeiten und der Gouverneur von Bangkok mach es wichtig, dass Das Komitee prüft Anträge auf Genehmigung zum Bau, Umbau, Abriss oder Umzug von Gebäuden in Bangkok.
Hat das Formular geprüft, das Unternehmer um eine Genehmigung beantragt haben, und festgestellt, dass “…das eingereichte Formular in keiner Weise den Ankündigungen, Verordnungen, ministeriellen Vorschriften, dem Bauaufsichtsgesetz 1979 oder anderen Gesetzen von Bangkok widerspricht.
3. (Gründe zu Punkt 2), der Unternehmer hat vor der Bauanzeige nach § 39 bis ein Beratungsschreiben an das Amt für Hochbau und Stadt- und Landesplanung geschickt. die einen Brief hat, der die Diskussion beantwortet, dass „Wenn das zu nutzende Grundstück der Standort eines Hochhauses oder eines übergroßen Gebäudes ist auch wenn nicht auf einer öffentlichen Straße
Wenn andere Grundstücke vorhanden sind, die als Ein- und Ausfahrt zu öffentlichen Straßen genutzt werden können Für hohe Gebäude oder übergroße Gebäude, solange sich Hochhäuser oder übergroße Gebäude befinden und kann bequem als Einfahrt – Ausfahrt des Feuerwehrautos genutzt werden Es wird der Absicht der Ministerialverordnung Nr. 33 entsprechen.“
Daher bringen die Betreiber einen Teil des Grundstücks der MRTA als Teil des als Baugelände genutzten Grundstücks ein Damit ein solches Gebäude auf einer Seite des Grundstücks nicht weniger als 12 Meter breit ist und neben einer öffentlichen Straße nicht weniger als 18 Meter breit ist, hält die Stadtverwaltung von Bangkok es für im Einklang mit den Ministerialverordnungen.
4. Im gleichen Fall Das Büro des Staatsrates hat zuvor in Übereinstimmung mit dem Berufungsausschuss Stellungnahmen zu Rechtsfragen abgegeben. Das Bauaufsichtsgesetz 2522 fordert die Prüfung der Berufung eines Unternehmers, der nach den Ministerialverordnungen
Wenn die Privatwirtschaft Fragen hat – an wen?
all dieses Urteil ist ein Urteil, das Bangkok als lokalen Beamten anordnet Die Genehmigung zum Bau dieses Gebäudes wurde widerrufen.
Die Position der Association of Siamese Architects lautet: „Obwohl wir in Thailand Gesetze anwenden, die auf dem Text basieren. Aber von all diesen Fällen wird bezweifelt, dass die Absicht und das Gesetz Welchem sollten wir mehr Bedeutung beimessen?“
Bei weiteren bauaufsichtlichen Zweifeln des Praktikers Praktiker sollten sich beraten, welche Agentur gut ist.
und am wichtigsten In diesem Fall kann es nicht nur einen Ort in der Vergangenheit und in der Zukunft geben. Die Vorteile, die sich aus diesem Vorfall ergeben, wären ein Thema für die Rechtsentwicklung, um für beide klarer zu werden „Offiziere, Herrscher, Architekten und Immobilienbetreiber“ für die Gesamtentwicklung Thailands
das Vertrauen der Anleger beeinträchtigen
Spätester Termin 10. August 2021 “Dr. Apha Attabunwong” Präsident der Thai Condominium Association Senden Sie einen Brief, in dem die Position des Verbandes an relevante Parteien im öffentlichen und privaten Sektor dargestellt wird, und geben Sie an, dass
Aufgrund des Falls einer Immobilienentwicklungsgesellschaft, die eine Eigentumswohnung an der Asoke Montri Road besitzt erhielt das Urteil des Zentralverwaltungsgerichts zu Widerruf der Baugenehmigung des fertiggestellten Wohnprojekts und seit mehr als 2 Jahren rückwirkend mit einem Bewohner zusammenleben darf
Thailändische Eigentumswohnungsvereinigung Es ist eine Organisation, die von Unternehmern und Co-Investoren von in- und ausländischen Investoren gegründet wurde. Ziel ist es, das Eigentumswohnungsgeschäft zum Gedeihen zu entwickeln. Helfen Sie sich gegenseitig, verschiedene bestehende Hindernisse zu lösen, das richtige Konzept und die Details der Eigentumswohnung in der Öffentlichkeit zu verbreiten.
sowie als Medium, um mit der Regierung und Finanzinstituten in Kontakt zu treten Mit mittlerweile mehr als 200 Mitgliedern ist das Unternehmen dafür bekannt, eine wichtige Rolle bei Investitionen des privaten Sektors, Beschäftigung und Wohnraum für Bürger zu spielen.
darüber Die Thai Condominium Association hat den Vorfall genau beobachtet und festgestellt, dass der Widerruf der Lizenz rückwirkend wirkt. Obwohl das Projekt von Regierungsbehörden und staatlichen Unternehmen in allen Sektoren nach dem Verfahren geprüft wurde.
sowohl die Mass Rapid Transit Authority of Thailand Bezirksamt Wattana Direktor des Büros für öffentliche Arbeiten und Bangkok was zum Erhalt einer vollständigen und korrekten Lizenz führte
Aber wenn so ein Ereignis bereitet allen Betroffenen Sorgen Es gibt Hunderte von Projekten, die staatliches Land als Ein- und Ausgang nutzen, außerdem hat das Projekt 578 Familien aus 20 Ländern auf der ganzen Welt, die ihre Grundstücke für den Kauf von Häusern genutzt haben. was nach Treu und Glauben notwendig ist
Von den oben genannten Ereignissen kann das Vertrauen der Verbraucher beeinträchtigen. die den Frieden und die Ordnung der Gesellschaft insgesamt beeinträchtigen können insbesondere im Immobiliensektor und verwandten Geschäften wie Bankgeschäft, Privatkundenkredite oder Sicherheiten für die Zahlung von Schulden
Alle Parteien haben kein Vertrauen in das System, die Genehmigung der Regierung einzuholen. Und es beeinflusst das Vertrauen der Investoren im In- und Ausland. Und es hat enorme Auswirkungen auf Investitionen, Beschäftigung und die Wirtschaft Thailands.
Ratschläge zum Umgang mit unehrlichen Menschen
Leere, ungenutzte Flächen im Sinne des Infrastrukturbaus. das kann die Naht des Gebäudes sein oder das Grundstück liegt über oder unter dem abgeschlossenen Infrastrukturprojekt „Staatsagenturen – staatliche Unternehmen“, die Eigentümer sind, sollten die Befugnis und die Pflicht haben, solche Gebiete mit maximalem Nutzen und maximalem Einkommen zu verwalten.
Es kann eine teilnehmende Behörde wie das Finanzministerium oder eine Sonderbehörde geben oder nicht. für Transparenz Die genannten Einnahmen werden als Budget in der Agentur verwendet. um die fiskalische Belastung des Landes zu verringern oder zurück in die Staatskasse gebracht Davon profitiert das Land in Zukunft.
gerade in der aktuellen Situation Dass alle Agenturen die Belastung reduzieren und Einnahmen für den Staat generieren sollen. nach modernem Recht und die Verwaltung des Landes fördern
Daher habe ich gelernt, um Zusammenarbeit bei der Lösung des Problems zu bitten aufgrund von Auswirkungen der Entscheidung des Zentralverwaltungsgerichts die weitreichende Auswirkungen auf das Immobiliengeschäft hat ehrliche Leute Vertrauensgrundsätze in die thailändische Wirtschaft
Wie kamen die Dorfbewohner zu diesem Punkt?
Und am 10. August 2021 um 14:00 Uhr startete und öffnete die „Ashton Asoke Condominium Owners Group“ als direkter Empfänger. Der Vertreter erklärte, dass Aus Verbrauchersicht hat Ashton Asoke mehr als 600 Familien, mehr als 1.000 Einwohner und 140 ausländische Familien aus 20 Ländern auf der ganzen Welt.
nachdem ich die Nachrichten gehört habe Wir waren schockiert. verblüfft, wie diese Dinge passiert sind. Wir wohnen seit fast 2 Jahren in diesem Haus, dieses Haus ist unser Zuhause. Wir wissen nicht, wie wir weiterleben werden.
Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens Auch die Kreditsumme wurde von der Bank genehmigt. Mehr als die Hälfte der Einwohner kauft über einen Bankkredit. am Tag der Eigentumsübertragung Das Land Department stellt die Eigentumsurkunde aus und genehmigt die Übertragung. Wir alle haben es über den Punkt geschafft, Vertrauen beim Kauf von Immobilien aufzubauen. Wir sind so schockiert und traurig, dass Wie sind wir hierher gekommen?
Mun Bank schließt ihre Türen zur Refinanzierung
Das erste große Thema, mit dem die Bewohner derzeit konfrontiert sind, ist die Refinanzierung bei der Bank. Jetzt, da es viele Hausbesitzer gibt, ist es an der Zeit, eine Refinanzierung einzureichen (volle Rate für die ersten 3 Jahre) und wenn dies geschieht. Was die Kinder bekommen ist sofortige Ablehnung durch die Bank indem ich das begründe Die Baugenehmigung für Eigentumswohnungen wurde ausgesetzt. und unzureichende Stabilität
Problem 2 ist eine Frage der Sicherheit. Jetzt scheint diese Wohnung eingefroren zu sein. Niemand möchte auch eine rechtliche Handlung vornehmen.Viele Leute denken, dass diese Wohnung eine Raubkopie ist.
Viele Menschen haben hart gearbeitet, um Geld zu sparen, um diese Wohnung als Zuhause zu kaufen. Hart arbeiten, um so bezahlt zu werden? Eigentumswohnung, die nicht weiß, warum sie sich entspannen soll Was bekommst du bezahlt? Wie wird der Zustand der Eigentumswohnung sein? Dies ist eine unbeantwortete Frage in unseren Köpfen.
Der dritte Punkt, der nicht weniger wichtig ist, ist der Hier haben wir ausländische Einwohner aus vielen Ecken der Welt, die davon betroffen sind. und war auch schockiert über das, was passiert war.
Um Gerechtigkeit bitten – den Staat um Heilung bitten
Schließlich möchten wir, die Einwohner von Ashton Asoke, die Medien, die Gesellschaft und die Regierungsbehörden wie folgt um Mitgefühl bitten und bitten:
1. Wir möchten uns erkundigen, ob wer wird uns heilen Wer wird die Hand reichen, um mehr als 1.000 Menschen in diesem Haus zu helfen, sowohl kurzfristig, wie Refinanzierung, Vertrauen in das Leben? und langfristig in Angelegenheiten verschiedener Rechtsstreitigkeiten
2. Wir, als schwarzäugige Menschen, die gelitten haben, können nicht umhin zu fragen, ob Wenn ein unerwartetes Ereignis eintritt und verfügt über eine Anordnung des Obersten Verwaltungsgerichts zum Widerruf und zum Abriss Wer ist bis dahin verantwortlich? wird eine Regierungsbehörde oder Ananda . sein
Schließlich Wir Einwohner von Ashton Asoke bestätigen, dass wir die Urteile des Gerichts erster Instanz respektieren, das Gesetz respektieren und dass Genauigkeit von größter Bedeutung ist.
Wir wollen nur um etwas betteln, das wir respektieren und schätzen. Bitte beachten Sie die Auswirkungen auf uns. und bitte fair um hilfe
